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去售樓處這樣問更專業

來源:濰坊晚報 編輯:齊風 2019-08-10 10:05 2019-08-10

買房都需要去售樓部了解詳細的購房情況,去之前你必須要先想好要了解什么,否則很容易被售樓人員帶“跑偏”。其實向售樓人員咨詢的時候也是有“套路”的,到底怎么“問”才是最正確的呢?
一、問公攤比問平方更專業
  通常來說沒有經驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當:房子有多大?而內行則會更加細致,會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積。
  上述兩者的區別是建筑面積包括公攤,一般公攤面積越小,實際使用面積就越大,也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好,得房率太低,不實惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分攤的面積也不會太多。
  二、問差價比直接問房價更好
  跟房價有關的名詞有三個:均價、單價、總價。看房前,外行一般只關注均價,而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格,對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格,還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍,選擇性價比更加合適的房源。
        三、看沙盤不如問規劃
  售樓處的沙盤模型做得很漂亮,大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考,并不能完全信任。其實內行們更為關注的是設計規劃圖,因為在這個上面可以清晰地看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,而且開發商能夠更改的機會很小。
  四、戶型圖和小區平面圖要一起看
  戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響,但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖,這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。
  而內行們則更有經驗,不僅看戶型圖,還要看小區總平面圖,從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里,這樣以后采光會受到影響,但在單獨的戶型圖中并不能看出來。
  五、問服務不要只問物業費
  物業費是購房者入住之后需要每年繳納的費用,因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格,而內行不僅會問價格,還會詢問物業公司和服務。一般而言如果物業公司歸屬于開發商的樓盤,服務會更加到位。
  六、問拿地時間更精準
  外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限,住宅一般為70年,商用一般為40年,工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。
  七、看了樣板間更要看毛坯房
  在看房的環節,開發商往往會把購房者帶到樣板房參觀,而樣板間精美的設計會打動不少消費者。一般來說,樓盤的樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的,加上精裝修、豪華家具,讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房,而且是不同時段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

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